加裝電梯如何裝？

眉山網(wǎng)記者 陳甜 文/圖

　　上下樓梯，是居民出行的“第一步”，也是回家的“最后一步”，看似事小，卻與居民的幸福感密切相關(guān)。

　　《關(guān)于印發(fā)眉山市既有住宅增設(shè)電梯實施意見的通知》于2018年首次公布后，讓盼望了多年想要有電梯的老舊小區(qū)住戶們看到了希望。旭光小區(qū)作為我市主城區(qū)第一個開始加裝電梯的小區(qū)，目前已經(jīng)開工建設(shè)了18部電梯，其中已經(jīng)建成運行的有6部。

　　那既有住宅增設(shè)電梯該怎么安裝，想必是大家非常關(guān)心的問題。本次記者選取了旭光小區(qū)首批安裝電梯的其中一個例子，講述他們安裝電梯的所有經(jīng)過。

　　安裝好的電梯外觀。

　　難題

　　老舊小區(qū)無電梯帶來不便

　　對于老舊小區(qū)的老年人來說，沒有電梯，生活上有著種種不便。

　　旭光小區(qū)西16棟，共7層14戶，其中7戶都住著共14位已退休的老人。隨著他們年紀的不斷增長，多層樓房給他們帶來了許多煩惱。“沒什么事，就不下去了，上樓一趟不容易！”大多數(shù)老人曾這樣感慨過。

　　住在2樓的一位70多歲的住戶，有一次他90多歲的老母親過來打算玩幾天，因腿腳不便爬不了樓，最后只得讓人背上去。可上去了后再下樓又很麻煩，只得待在家里，哪兒也去不了。

　　有著類似煩惱的，還有住在這棟5樓的一位60多歲的住戶張茂成。張茂成的父親經(jīng)常要來城里看病，但對于年邁的父親來講，即便兒子再孝順想要接他來家里住幾天照顧他，可要爬5樓實在是讓他望而卻步，所以每次看完醫(yī)生父親便回去了。因此多年來，父親都沒有來過張茂成的家。后來一次過年，張茂成下定決心想讓父親一起來熱鬧一下，于是雇了兩個開三輪車的師傅，讓父親坐在輪椅上，一人一邊抬上了樓。因家住高樓且沒有電梯，自家老人很難來一趟，這讓他很是過意不去，而且隨著身體開始“走下坡路”，對于現(xiàn)在的張茂成來講，爬樓也逐漸有些吃力。眼看著沒有電梯的住宅對老年人越來越不友好，張茂成曾經(jīng)和家人考慮過換個電梯房。

　　“平時這些生活的不便還是小事，就怕以后家里老人遇到突發(fā)情況，因為沒有電梯耽擱了搶救的黃金時間。”同樣住在旭光小區(qū)的趙女士說起了自己的擔(dān)憂。

　　“老舊小區(qū)無電梯之難題”是很多老年人迫切關(guān)心的問題，更是很多子女們放心不下的一個疙瘩。若是有了電梯，不僅給居民帶來了幸福感，更會在關(guān)鍵時刻幫大忙。

　　一直關(guān)注著“老舊小區(qū)安裝電梯”的張茂成，終于在2015年看到了希望，暫時打消了換房的念頭。“2015年，省上發(fā)了一個既有住宅安裝的文件，這讓我很是激動，心想離眉山開始推行肯定不會很遠。”他說。

　　破局

　　電梯安裝政策來解難

　　2018年，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市公安局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)眉山市既有住宅增設(shè)電梯實施意見的通知》。

　　今年5月，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市自然資源局、市市場監(jiān)督管理局、市東坡區(qū)人民政府聯(lián)合印發(fā)了《2019—2021年眉山市既有住宅增設(shè)電梯實施方案》。

　　這些實施方案的發(fā)布，對大家安裝電梯既提供了可靠的依據(jù)，更是針對大家在安裝電梯過程中遇到的問題作出了解決方法指導(dǎo)。

　　“眉山主城區(qū)（除岷東新區(qū)）國有土地范圍內(nèi)具有合法權(quán)屬證明并已建成投入使用并在合理使用年限內(nèi)的7層及7層以下有物業(yè)管理的無電梯既有住宅，增設(shè)的電梯應(yīng)在既有住宅建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)，且不得超出建筑紅線。”相關(guān)負責(zé)人介紹并提醒道，單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅，個人自建房，別墅及已達到或超出設(shè)計使用年限的老舊危樓，已列入房屋征收范圍和計劃的住宅，不適用本方案。

　　“雖然安裝電梯的步驟看起來很復(fù)雜，但實際上需要住戶們做的工作主要只有三部分內(nèi)容。”負責(zé)人解釋說道。

　　首先是，既有住宅增設(shè)電梯為業(yè)主自治行為，申請增設(shè)電梯的單元樓應(yīng)當(dāng)實行單元業(yè)主牽頭人負責(zé)制，由業(yè)主自行推選2—3人作為牽頭人。在委托房屋安全鑒定之前，由單元業(yè)主牽頭人向自然資源、供電部門查詢所在單元樓棟是否符合增設(shè)電梯規(guī)劃、用電條件。

　　隨后，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積80%以上且占總戶數(shù)80%以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議；部分業(yè)主有異議的，由單元業(yè)主牽頭人召集其他業(yè)主共同協(xié)商解決。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　為了避免電梯安裝好后出現(xiàn)新的爭議，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護、保養(yǎng)分攤等事項達成書面協(xié)議。

　　“安裝電梯的錢大家該怎么分攤，這個環(huán)節(jié)處理好了，后續(xù)工作就能更加順利開展了。”該負責(zé)人說，電梯安裝費用總額，由業(yè)主根據(jù)所在自然樓層等因素，按一定分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主自行協(xié)商確定。而且考慮到大家的經(jīng)濟負擔(dān)問題，安裝電梯時經(jīng)專有部分參與業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金，但提取金額不得高于個人賬戶資金總額的30%；同時有關(guān)業(yè)主可申請?zhí)崛∽》抗e金，但是符合提取條件的房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方提取總額不得超過增設(shè)電梯費用中實際分攤金額。

　　除此之外，記者還了解到，眉山主城區(qū)范圍內(nèi)（除岷東新區(qū)）符合本辦法規(guī)定的既有住宅增設(shè)電梯，每臺電梯將獲得15萬元補貼。而對于2018年已申報增設(shè)的電梯省級補助資金不足15萬元的，由市本級、東坡區(qū)兩級財政按照各50%比例補足15萬元。

　　不過，資金補貼申請是在電梯竣工驗收合格并辦理電梯使用登記證后，建設(shè)單位（業(yè)主）才可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出財政補貼資金撥付申請，并提供以下材料：眉山市既有住宅增設(shè)電梯財政補貼資金申請表；電梯增設(shè)批準文件；規(guī)劃審查意見；施工設(shè)計圖紙、施工圖審查報告及備案意見；設(shè)計合同、施工合同；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告；電梯監(jiān)督檢驗報告、特種設(shè)備使用登記證和特種設(shè)備使用登記表；項目竣工合格證明材料；其他需要提供的材料。

　　旭光小區(qū)西16棟樓下張貼著“電梯真好”的對聯(lián)。

　　落地

　　首批電梯安裝成功

　　2018年，我市開始推行既有住宅增設(shè)電梯。等待了多年的張茂成立馬開始行動起來。有心且有時間的他，自然就成了所在樓棟安裝電梯的牽頭人。

　　安裝電梯的第一步，首先要征得所在樓棟所有住戶的同意。張茂成挨家挨戶上門，要拿到他們的同意簽字。有些當(dāng)下不在小區(qū)里，若離得不是很遠他便親自前去。由于安裝電梯是大家的共同需求，所以幾乎沒有什么反對意見，大部分的同意協(xié)議書在兩天之內(nèi)便簽好了。

　　但是有一個特殊情況，因1樓和5樓并不屬于個人所有，而是四川省信用聯(lián)社的國有資產(chǎn)，所以住在這里的工作人員并不能單獨表態(tài)，只能向上申請。一個月后，這兩層樓的同意安裝電梯的反饋傳回來后，張茂成第一時間成立了電梯聯(lián)絡(luò)組，成員為三人，包括牽頭人他自己、負責(zé)經(jīng)費的人、負責(zé)監(jiān)督施工的人。

　　根據(jù)安裝電梯所需要的總費用，住戶們協(xié)商確定了各自分攤的比例，除了一樓外，二到六樓各自需要負擔(dān)的系數(shù)為：0.2、0.4、0.8、1.6、2.1，對于電梯需要的年檢、維修、物管、用電等費用，也是按照以上系數(shù)分攤。簽訂了增設(shè)電梯協(xié)議后，大家馬不停蹄地與物管公司、電梯公司簽了委托書，具體辦理流程和手續(xù)都由他們幫忙處理。

　　2018年9月，西16棟電梯開始動工，春節(jié)前完工投入使用，這讓住戶們感到十分激動。大家一起在這年臘月二十八寫了一副橫批為“電梯真好”的對聯(lián)貼在樓下大門處，既能表達他們由衷的高興之情，又烘托了年味。

　　在本次安裝電梯所需的總費用中，5樓的張茂成預(yù)計出了3萬3千元左右，但是他覺得值得。“換電梯房的話，成本豈不是更高，而且家里舊家具怎么處理還是個很麻煩的事情。現(xiàn)在花了一小筆錢，就能提高我們生活品質(zhì)，何樂而不為。”

　　作為旭光小區(qū)的首批電梯安裝建成后，住戶們電梯卡一刷、一按，門就開了，出電梯后就是一小段廊橋，其盡頭連接著左右兩戶住戶的門。這給張茂成以及整棟樓的居民帶來的幸福感是顯而易見的。

　　刷卡乘坐電梯。